На сегодняшний день средняя цена 1 кв. м конструкции зимнего сада составляет 350-450 долларов. И, по мнению специалистов, его стоимость будет продолжать расти.

Несмотря на довольно высокую стоимость зимних садов, игроки рынка говорят об увеличении спроса и смещении потребительских предпочтений в сторону премиум-систем. Подобные изменения объясняются ростом благосостояния граждан и увеличением объемов частного и коттеджного строительства. По мнению специалистов, положительную динамику и стабильное увеличение в этом секторе можно ожидать на уровне 10-15 % ежегодно.

Особый элемент комфорта

Частное строительство в Украине за последние несколько лет развивается довольно быстрыми темпами. Преимущественно это относится к загородным домам и коттеджам. Данный факт в первую очередь свидетельствует о росте благосостояния граждан и желании иметь уютное и удобное жилище за чертой шумного и пыльного мегаполиса. Причем каждому хочется придать зданию уникальность и особый комфорт. К одному из способов решить поставленную задачу можно отнести обустройство зимних садов. Стоит отметить, что в странах Западной Европы, Америке и Канаде, где бум частного строительства начался значительно раньше, зимние сады быстро завоевали популярность и сейчас являются практически неотъемлемой частью каждого дома. Данные сооружения в первую очередь предназначены для расширения жизненного пространства за счет светопрозрачных остекленных конструкций и в некоторых случаях для экономии затрат на отопление и электроэнергию. Об энергосбережении можно говорить только при условии обустройства неотапливаемого сада. В этом случае он становится буферным пространством, выполненным, например, как входной тамбур или терраса.

Строго говоря, под термином «зимний сад» специалисты подразумевают универсальную конструкцию для остекления любых помещений, неотъемлемой частью которой является прозрачная кровля. В отличие от вертикального остекления, где в качестве заполнения могут применяться стандартные стеклопакеты, крыши зимних садов остекляются только стеклопакетами с «безопасным» стеклом, таким как триплекс или закаленное стекло.

Чаще всего самым распространенным типом зимнего сада является светопрозрачная пристройка к дому, связанная через двери с жилыми помещениями. Такая конструкция может быть просто уютной верандой, либо, к примеру, куполом над бассейном или теннисным кортом. На первый взгляд, зимний сад – довольно простая светопрозрачная конструкция, не таящая в себе ничего высокотехнологичного. Но на самом деле это сложный архитектурно-дизайнерский проект, в основу постройки которого ложится выверенное инженерное решение, предусматривающее различные нюансы – от сложных систем естественной вентиляции для поддержания микроклимата до применения стеклопакетов с электроподогревом в помещениях, подверженных осадкам. Объемная форма пристраиваемых зимних садов - это дело, главным образом, вкусов и финансовых возможностей заказчика и архитектора. Зимний сад может быть простой четырехугольной формы, многоугольной или даже круглой.

«Штучный товар»

Одной из новых тенденций на рынке эксперты называют обустройство зимних садов на террасах, балконах и крышах городской многоэтажной застройки. «Основной тенденцией рынка за последний период можно назвать спрос на зимние сады в зданиях возводимых или реконструируемых для использования в качестве офисных помещений. Подобные конструкции предусматривается использовать как зоны отдыха для сотрудников, помещения для проведения переговоров и т.д», - утверждает Николай Окаянюк, заместитель директора по строительству, «Свит Комфорту» ООО «Геоком-Рест». Можно утверждать, что востребованность зимних садов из года в год растет. Евгений Гредунов, генеральный директор ПКФ «Талисман Лтд», отмечает, что по сравнению с прошлым годом прирост в данном сегменте составил порядка 30-50 %: «Этот факт связан с ростом благосостояния граждан и строительным бумом. Более того, сегодня заказчик со средним достатком хочет строить качественное жилье с добавлением нестандартных опций». «Большая стоимость и сложность процесса монтажа зимнего сада не останавливают ни заказчиков, ни строителей, о чем свидетельствует ежегодная динамика роста инсталляций подобных конструкций» - подтверждает Руслан Барков, специалист компании «Фасады Украины».

Оценить объемы отечественного рынка зимних садов эксперты затрудняются, ссылаясь на тот факт, что этот продукт пока остается для Украины «штучным товаром». «Сейчас довольно сложно делать какие-либо оценки, поскольку в подавляющем большинстве речь идет о частном рынке», - информирует Евгений Гредунов. По мнению Владимира Мудрака, ведущего инженера отдела оконных и фасадных технологий компании REHAU, достаточно низкие (в сравнении с европейскими) темпы развития индивидуального строительства не дают данным светопрозрачным конструкциям широкого распространения. Наряду с этим, специалист отмечает, что в виду относительной «молодости» рынка, вести речь о значимых трендах рановато, однако можно выделить смещение потребительских предпочтений в сторону премиум-систем при заказе зимнего сада: «Такие конструкции на последние деньги не заказывают, что и объясняет разборчивость клиентов», - продолжает эксперт. По словам Евгения Гредунова, за последние несколько лет наметились положительные тенденции развития рынка, а именно: увеличение клиентуры, сами же конструкции зимних садов становятся более сложными и по форме и комплектации.

Металлопластик или алюминий

Если говорить об операторах рынка, занимающихся изготовлением и поставкой систем, а не о непосредственных инсталляторах конструкций, то специалисты выделяют такие компании, как REHAU (металлопластиковые, навесные системы), Schuco (алюминиевые системы), Alumil (алюминиевые системы), Reynaers (алюминиевые системы), Metalplast, Balkan, Asas, Fenis. Из отечественных, пожалуй, наиболее крупным игроком является «Талисман» (алюминиевые системы). Как отмечает Евгений Гредунов, на сегодняшний день на украинском рынке появляются и другие отечественные поставщики, однако существенного влияния они на данный сегмент не оказывают. Несмотря на появление новичков, эксперт подчеркивает, что специальные системы для купольных зимних садов в Украине все так же мало представлены, и, как правило, они привозятся под заказ. По данным Евгения Гредунова, большинство операторов предлагают адаптированные варианты для изготовления зимних садов, и лишь единицы могут похвастаться специальными предложениями, как, например, подсистемой для изготовления куполов зимних садов. Специалисты констатируют, что на данный момент в Украине нет компаний, занимающихся исключительно проектировкой и монтажом зимних садов. «Перераспределение долей и объемов рынка возможно только на уровне отдельных проектов, которые выполняет оператор», - уверен Николай Окаянюк. Однако Владимир Мудрак склонен полагать, что с ростом популярности металлопластиковых систем, в виду их существенного превосходства по теплоизолирующим свойствам, и изменениями в требованиях по теплоизоляции зданий, они могут вообще оставить за бортом большинство операторов алюминиевых систем. С другой стороны, некоторые эксперты видят в ужесточении вводимых норм лишь вытеснение с рынка недобросовестных игроков. «Уйдут компании, которые не будут выдерживать конкуренции по качеству», - предполагает Руслан Барков.

Современный зимний сад может быть произведен с использованием евробруса, поливинилхлоридных профилей (ПВХ), стальных, алюминиевых профильных (АПС) и комбинированных дерево-алюминиевых и сталеалюминиевых систем. «Наибольшим спросом пользуются алюминиевые профильные системы. Им легко предать форму профиля нужного сечения. Алюминий является легким металлом, что особенно важно при обустройстве зимнего сада в жилых комплексах для облегчения нагрузки на фундамент. Кроме того, на украинском рынке присутствует очень много компаний, которые изготовляют именно АПС», - заявляет Евгений Гредунов. Другие специалисты рынка среди популярных систем выделяют еще и металлопластиковые. Валерий Третьяков, начальник конструкторского бюро ПК ЗАО «ЭНРАН» считает, что особых предпочтений в использовании материалов для монтажа зимних садов нет: «Как правило, выбор в пользу того или иного материала зависит от их возможностей. Некоторые решения невозможно выполнить в алюминии и наоборот. А порядок их стоимости в данном случае одинаков. Речь идет скорее о технических характеристиках. К примеру, метало-пластик немного теплее алюминия. Другое дело, что с нового года вводятся новые более жесткие требования, где алюминий с трудом выдерживает нормы».

Цена не достигла максимума

Обустройство зимнего сада – довольно дорогостоящая процедура. По словам Владимира Мудрака, его стоимость в большой степени зависит от площади и геометрии конструкции (в особенности геометрии остекленной крыши), наличия люков, систем затенения и привода этих систем. Николай Окаянюк среди факторов, влияющих на ценоформирование, также называет стоимость материала, из которого возводится зимний сад: алюминий, ПВХ–профиль, дерево, сталь и комбинации этих материалов. Немаловажную роль играет и стекло или стеклопакет, применяемый для той или иной конструкции. Если в целях уменьшения стоимости зимнего сада для стен допустимо применить обычное прозрачное стекло, то для кровли без специального безопасного стекла не обойтись.

Эксперты констатируют, что в последнее время наблюдается значительный рост стоимости светопрозрачных конструкций. «В первую очередь сильно подорожало стекло, и алюминий как сырье. К тому же возросла стоимость оплаты труда, соответственно, выросли трудозатраты. Ходовая цена за зимние сады колеблется в районе $350-450», - информирует Евгений Гредунов. По словам Валерия Третьякова, в зависимости от начинки стоимость одного квадрата зимнего сада начинается от $1000, а верхней планки может и не быть вовсе. По некоторым данным, цена монтажных работ практически не изменилась, но часть экспертов не исключают возможности скачка цен и в этом направлении. «Размер заработной платы еще не достиг своего максимума», - считает Евгений Гредунов. «В стоимости подобных конструкций значительную роль играет размер и протяженность монтажных работ, кроме того, цена зависит еще и от сезона», - добавляет Владимир Мудрак.

Если говорить о спросе на зимние сады, то специалисты однозначно отмечают тенденции повышения уровня потребления, даже не смотря на довольно высокую стоимость таких конструкций. Согласно информации, предоставленной Николаем Окаянюком, условно, исходя из реализованных проектов и поданных тендерных предложений, соотношение спроса на зимние сады в столице и регионах можно определить как 80 к 20 соответственно. Достаточно активно поступают заказы из различных областей Украины, утверждают эксперты. Зимние сады пользуются спросом в экономически сильных регионах: Киев, Одесса, Крым, Днепропетровск, Донецк. «Выделить особо активные регионы сегодня еще нельзя. Но как бы там ни было Киев и область наиболее востребованы», - подтверждает Евгений Гредунов.

Правильная ориентировка

Среди проблем, возникаемых при возведении зимних садов, специалисты выделяют целый ряд трудностей: это и недоработки на любом из этапов - от принятия решения, проектирования, изготовления, монтажа, до отсутствия профессионализма и опыта монтажников. «Грамотный проект, фирма, имеющая опыт в проектировании, профессионализм конкретных людей, реализующих проект, грамотное изготовление в цеху, оборудование, и монтаж – вот необходимые составляющие желаемого результата. Если убрать один из элементов в этой цепочке, итог будет плачевным. Экономя на одном, теряешь в целом», - аргументирует Валерий Третьяков. Кроме вышеуказанных причин, специалисты добавляют в качестве возможных трудностей и общее состояние конструкции здания, к которому пристраивают зимний сад и несовместимость пожеланий заказчика или архитектора с возможностями объективной реальности.

Валерий Третьяков также обращает особое внимание на ориентировку сада по сторонам света: «Необходимо грамотно просчитывать микроклимат. Важна ориентировка при проектировании. Допустим, при южном направлении, температура летом внутри может достигать 60 градусов».

По словам Николая Окаянюка, особое внимание заслуживают традиционные проблемы зимних садов: это герметичность и перегрев в летний период. Без профессионального подхода в проектировании и монтаже эти проблемы приходится дорабатывать после возведения зимнего сада. Однако некоторые промашки решить уже невозможно, или их стоимость оказывается экономически нецелосообразной. Потому серьезно подходить к исполнению зимних садов необходимо еще на стадии проектирования, советуют специалисты.

Михаил Хозяшев, менеджер проекта ООО «Талси ФК», особо выделяет проблему недостаточного количество команд: небольших, мобильных, профессиональных, выполняющих проекты зимних садов. При их отсутствии за дело берутся монтажные бригады без соответствующей подготовки и опыта. Одним из недостатков подобной работы является изготовление конструкций «по месту». Решением, по мнению Михаила Хозяшева, может стать проектирование и изготовление конструкций в цеховых условиях крупной фирмы-преработчика алюминиевого профиля с последующим монтажом другой монтажной организацией.

Учитывая объективные трудности при обустройстве и довольно высокую стоимость данных светопрозрачных конструкций, эксперты все же едины во мнении, что спрос на зимние сады достаточно высок. Многие современные архитектурные решения зданий предусматривают значительные объемы возведения светопрозрачных конструкций, в том числе и зимних садов. Для частных заказчиков или специалистов строительного процесса зимний сад является неплохой возможностью придать зданию дополнительный комфорт и индивидуальность. В частной застройке, как утверждает Валерий Третьяков, при обустройстве зимнего сада значительно возрастает стоимость квадратного метра площади, что является неплохим стимулом для клиента идти на дополнительные затраты.

Во втором полугодии рынок зимних садов будет продолжать демонстрировать тенденции роста. Прослеживаются две особенности: в первую очередь, это не равномерный, и трудно объяснимый, большой объем ввода всех светопрозрачных конструкций под конец года «авральными» темпами, и  общее повышение спроса на алюминиевые светопрозрачные конструкции в последние 3-4 года. Стабильный спрос создает благоприятные условия для появления в данном секторе всевозможных новинок. Операторы, опираясь на увеличение платежеспособности заказчиков, готовы предложить деревянные или деревянно-алюминиевые системы (стоимость которых на порядок выше), требующие специального ухода, а также светоконструкций арочного типа.

Рост благосостояния граждан и увеличение объемов коттеджного строительства будет стимулировать рынок зимних садов. По мнению специалистов, положительную динамику и стабильное увеличение в данном секторе можно ожидать на уровне 10-15 % ежегодно.

Комментарии специалистов

Руслан Барков, специалист компании «Фасады Украины»

На долю сегмента зимних садов в строительстве светопрозрачных ограждающих конструкций приходится незначительная часть. Качество ЗС зависит от трех основных факторов:

1. Конструкторский расчет проекта должен производить опытный специалист-конструктор и, учитывая нагрузки закладывать соответствующий материал;

2. Выбор АПС (алюминиевой профильной системы) и стеклопакета повлияют на долговечность в процессе эксплуатации ЗС;

3. Монтаж ЗС должен проходит под руководством опытного специалиста-монтажника. Правильным выбором АПС для ЗС будет система Reynaers (Бельгия) или Schuco (Германия), т.к. у этих производителей есть специализированные системы, предназначенные именно для зимних садов. Выбор стеклопакетов необходимо производить по двум критериям – безопасность и энергосбережение.

Если говорить о главных проблемах ЗС, то таковыми являются протекания конструкций и конденсат. Решение - применение силиконовых герметиков в горизонтальных частях конструкций и предусмотренная система вентиляции.

Владимир Мудрак, ведущий инженер отдела оконных и фасадных технологий компании Rehau

Основной областью применения зимних садов является индивидуальное строительство и в меньшей мере городская застройка, где в основном они представляют собой конструкции террасного типа. Что же касается вопроса о динамике развития сегмента зимних садов в нашей стране, то необходимо сказать, что потребность в таких конструкциях растет из года в год. Для того, кто строит дом, зимний сад является неплохой возможностью придать зданию дополнительный комфорт и индивидуальность.

О тенденциях изменения спроса на эти конструкции сказать довольно сложно, но поскольку у нас принято заканчивать строительство авральными темпами ближе к новому году, то и зимние сады очень часто действительно оказываются «зимними». Серьезный толчок развитию рынка может дать увеличение темпов индивидуального строительства.

Евгений Гредунов, генеральный директор ПКФ «Талисман Лтд»

Наиболее популярными опциями при обустройстве зимних садов являются открытие больших проемов - раздвижных, слайдовых или гармошкой. Также повысилась популярность разнообразных видов солнцезащиты, к примеру, применение внутренних жалюзи, устанавливаемых под крышей. Хотелось бы сказать, что зимний сад идеален для использования осенью и весной, в то время как летом его невозможно охладить без солнцезащиты. В данных конструкциях все чаще пользуются спросом различные мансардные окна. Еще одной тенденцией рынка является тот факт, что популярностью начинает пользоваться покрытие биколор – использование снаружи одного цвета, внутри другого, и декор – декоративное покрытие алюминиевых профилей, в первую очередь под дерево, или под натуральный камень. Однако в этом вопросе все зависит исключительно от вкусов заказчика.

К сожалению, в нашей стране пока еще нет нормативной базы по использованию зимних садов. Сейчас они относятся к категории светопрозрачных конструкций, где есть ряд спорных моментов. К примеру, стеклопакет в разных положениях: в вертикальном и наклонном по-разному работает, то есть имеет разную теплопроводность. Это часто не учитывают фирмы-новички, в итоге сад получается холодным.

Николай Окаянюк, замдиректора по строительству, «Свит Комфорту» ООО «Геоком-Рест»

По конструктивным особенностям наиболее применяемым типом светопрозрачных конструкций является стоечно–ригельная система. Постепенно получает распространение структурная система остекления зимних садов. При решении проблемы водоотвода с крыши зимнего сада при малых уклонах, как приемлемый вариант, используют комбинированную систему остекления: стоечно-ригельная система для стоек и структурная - для ригелей.

Основная проблема рынка - это применение с целью уменьшения стоимости зимнего сада систем профилей не приспособленных для таких объектов, вместо хорошо проработанных, но более дорогих, модульных систем. Что, в конечном счете, является сдерживающим фактором развития и широкого применения этого вида светопрозрачных конструкций. Заказчики с некоторой опаской решаются на строительство зимнего сада, без подтверждения гарантий на герметичность и надежность конструкций, когда им известны сопутствующие проблемы сравнительно недорогих сооружений.

Михаил Хозяшев, менеджер проекта ООО «Талси ФК»

Заказчика все более интересуют профессиональные аспекты, производственный опыт монтажной организации. Как правило, люди уже сталкивались или наслышаны о технических сложностях при монтаже зимних садов, рассказывают о своем негативном опыте – остекление зимнего сада протекает, створки дверей или окон недостаточно прилегают и не обеспечивают герметизации, стеклопакеты не выдерживают снеговой нагрузки. Поэтому, обращаясь к профессионалам, готовы ждать некоторое время, следуют советам, не настаивают на своем видении (если технически это не осуществимо), в отдельных случаях обращаются с просьбой о разработке проекта.

По сравнению с 2006 годом цены квадратного метра зимних садов возросли приблизительно на 50 долларов. Это связано с изменением стоимости алюминиевого профиля (все поставщики профиля в течение года повышали свои цены), повышением стоимости  стеклопакетов, а также расценок на работы квалифицированных монтажников.

Вместе с тем, можно говорить о повышении спроса на данную продукцию. В первую очередь, это связано с увеличением объемов коттеджного строительства, а также большим количеством решений применить алюминий и стекло со стороны архитекторов

Ольга Юрасова, Property Times